خرید ملک در قبرس شمالی

قوانین خرید ملک در قبرس شمالی

در قبرس شمالی هم مانند سایر کشور‌ها، قوانین مشخصی برای خرید ملک وجود دارد. البته قبرس شمالی، یک کشور مهاجر پذیر است و قوانین سختی برای انواع روش‌های مهاجرت در نظر نگرفته است. برای خرید ملک نیز همینطور است.خرید ملک در قبرس شمالی، فاقد روند اداری پیچیده و سخت است. حتی شما می‌توانید با در اختیار گرفتن وکیل معتمد و خبره، بدون حضور در این کشور، ملک مورد نظرتان را خریداری کنید.

قوانین خرید ملک در قبرس شمالی به شرح زیر است:

رعایت حداقل مبلغ ملک

از جمله قوانین خرید ملک در قبرس شمالی این است که، مبلغ ملک خریداری شده در قبرس شمالی، باید معادل 125 هزار یورو و یا بیشتر باشد.

رعایت حداکثر متراژ ملک

برای خرید ملک در این کشور باید مد نظر داشته باشید که، ملک خریداری شده نمی‌تواند بیش از 1300 متر باشد. البته به طور استثناء اگر سند ملک، از نوع خارجی و یا ترکی باشد، محدودیتی در اندازه‌ی آن وجود ندارد.

تعداد ملک قابل خرید

طبق قوانین کشور قبرس شمالی، هر فرد و یا زوج، به تنهایی و یا با هم تنها امکان خرید یک ملک را در این سرزمین دارند.

تکمیل بودن مدارک لازم

برای خرید ملک در قبرس شمالی، به غیر از مدارک هویتی و … که باید به طور کامل و بی نقص ارائه شود، این نکته که فرد خریدار نباید در هیچ کشوری، سابقه‌ی کیفری داشته باشد بسیار مهم است. اگر فرد دارای سو سابقه‌ی کیفری باشد، اجازه‌ی خرید ملک در قبرس شمالی را نخواهد داشت.

انواع سند مالکیت در قبرس شمالی

پس از جدایی دو قبرس، برخی زمین و خانه‌ها در قبرس شمالی بود که به یونانیان تعلق داشت و بالعکس برخی ملک‌ها در قبرس جنوبی، به ترک‌ها تعلق داشت. به همین دلیل اسناد املاک در قبرس شمالی، به دلیل جدایی قبرس شمالی از جنوبی، دچار تغییرات اساسی شد.

انواع اسناد در قبرس شمالی:

سند ترک

این نوع املاک با سند ترک، از ابتدا متعلق به ترک‌ها بوده است.

سند خارجی

این اسناد مربوط به املاکی هستند که صاحبان آن‌ها افرادی غیر از قبرسی‌ها هستند.

سند معاوضه‌ای

املاکی با اسناد معاوضه‌ای، همان املاکی هستند که در شما و متعلق به یونانیان و یا برعکس در جنوب و متعلق به ترک‌ها بودند. این املاک بین ساکنین قبرس شمالی و جنوبی معاوضه شده است.

سند معلق

اسناد معلق مربوط به املاکی هستند که تکلیف مالکیت آن‌ها مشخص نیست. خرید این چنین املاک به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود. زیرا ممکن است قرارداد فسخ شده و یا اتفاقات دیگری برای این املاک بیفتد.

دریافت اقامت قبرس شمالی با خرید ملک

دریافت اقامت قبرسی شمالی با خرید ملک، از بهترین روش‌ها برای اخذ اقامت دائم برای خود و خانواده‌تان است.چنانچه قوانین  و شرایط مربوط به خرید ملک در قبرس شمالی را رعایت کرده و درآمد ماهانه حدود 1500 دلار داشته باشید، این امکان برایتان فراهم می‌شود.

شما پس از پرداخت 30 درصد اولیه‌ برای خرید ملک، می‌توانید برای درخواست اقامت موقت خود و خانواده‌تان اقدام نمایید. توجه داشته باشید که اگر قصد دریافت اقامت دائم قبرس شمالی را دارید، نیاز است که در 5 سال، بیشتر از 80 روز از کشور قبرس شمالی خارج نشده باشید.

قیمت ملک در قبرس شمالی

به طور کلی می‌توان گفت که در بین کشورهای اروپایی حوزه‌ی دریای مدیترانه، قیمت ملک در قبرس شمالی، بسیار کمتر و مقرون به صرفه‌تر است. این موضوع در کنار سایر مزایای خرید ملک در قبرس شمالی، باعث شده که بسیاری از توریست‌ها، برای مهاجرت به قبرس شمالی از طریق خرید ملک اقدام به عمل آورند.

دو نوع ملک در قبرس شمالی وجود دارد:

قیمت ویلا در قبرس شمالی:

برای خرید ویلا در در مناطق ساحلی، حداقل 62 هزار پوند نیاز دارید. همچنین در شهرهای مهم قبرس شمالی بنا بر امکانات، متراژ، نوع پروژه، تعداد خواب و … مبلغ مشخص می‌شود. به طور مثال شروع قیمت‌ها در لانگ بیچ و گرینه از حدود 300 هزار دلار است.

قیمت خانه در قبرس شمالی:

قیمت خانه در مناطق ساحلی از 20 هزار پوند آغاز می‌شود. آپارتمان‌ها و پنت‌ هاوس های لوکس را با حداکثر 200 هزار پوند می‌توان خریداری کرد. در شهرهای اصلی قبرس شمالی مانند نیکوزیا قیمت هر متر مربع خانه، 1800 یورو، در فاماگوستا حدود 1020 یورو و در گرینه حدود 910 یورو است.

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی، سخت و پیچیده نیست؛ اما توصیه می‌کنیم که با توجه به نکات ظریف و جلوگیری از هرگونه سو استفاده و کلاهبرداری، حتما این کار را با کمک مشاور و وکیل خبره به امور خرید ملک در قبرس شمالی انجام دهید.

به منظور خرید ملک در کشور قبرس شمالی، باید ابتدا پروژه‌ی مورد نظرتان را انتخاب کنید. در قدم دوم باید مبلغی را به عنوان پیش پرداخت برای رزرو ملک پرداخت کنید. در نهایت پس از عقد قرارداد، مجوزهای لازم را دریافت کرده و کار انتقال سند را انجام می‌دهید.

اجاره ملک خریداری شده در قبرس شمالی

الزامی برای حضور فرد خریدار در داخل کشور قبرس شمالی وجود ندارد. لزا بسیاری از سرمایه گذاران با کمک وکیل، ملک مورد نظرشان را خریداری می‌کنند و سپس به صورت کوتاه یا بلند مدت اجاره می‌دهند.

از این طریق فرد نه تنها ارزش سرمایه و پول خود را حفظ کرده، بلکه می‌تواند درآمد ارزی به پوند انگلستان داشته باشد. هزینه‌ی اجاره ملک در قبرس شمالی بین 150 تا 500 دلار در ماه متغیر است. این مبلغ نسبت به شهر، متراژ، تعداد خواب و … تغییر می‌کند.

در جدول زیر قیمت حدودی اجاره‌ی املاک را مشاهده می‌کنید.

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی با توجه به هدف و برنامه‌ی شما از انجام این نوع سرمایه گذاری در قبرس، متفاوت است. ما در ادامه به طور کلی به مزایای عمومی زندگی و خرید ملک در قبرس شمالی می‌پردازیم:

معایب خرید ملک در قبرس شمالی

قاعدتا برای اینکه بتوانید بهتر تصمیم بگیرید، نیاز است که در کنار اطلاع از مزایای خرید ملک، معایب خرید ملک در قبرس شمالی را هم بدانید. هم معایت خرید ملک در قبرس شمالی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• ضعیف بودن سیستم حمل و نقل
• فروش سخت ملک
• تجمع امکانات تفریحی در برخی نقاط خاص

هزینه زندگی در قبرس شمالی

نسبت درآمد به هزینه‌ها در قبرس شمالی به گونه‌ای است که می‌توانید رفاه نسبی داشته باشید. همچنین پایین بودن نرخ مالیات بر درآمد در این کشور، باعث شده تا سطح رفاه عمومی بالاتر باشد.گرچه درآمد و هزینه‌های عمومی در قبرس شمالی با لیر ترکیه است، اما برای برخی مسائل از سایر ارزها استفاده می‌شود. به طور مثال برای خرید ملک از پوند انگلستان و برای پرداخت شهریه‌ی دانشگاه از دلار، یورو و پوند هم استفاده می‌شود. در جدول زیر تعدادی از هزینه‌های روزمره در قبرس شمالی را مشاهده می‌کنید: