خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس شمالی از کشورهای مدیترانه‌ایست که هدف مهاجرت و سرمایه‌گذاری بسیاری شده‌ است؛ از این رو دانستن قوانین و شرایط خرید ملک در قبرس شمالی می‌تواند شروع خوبی برای تحقیقات شما در رابطه با این کشور باشد و نقشه راه برای اخذ اقامت را برای شما روشن سازد.

هر نوع سرمایه گذاری در کشور قبرس شمالی، منجر به کسب منافع مختلفی برای فرد سرمایه گذار می‌شود. یکی از انواع روش‌های سرمایه گذاری در این کشور، خرید ملک در قبرس شمالی است. این نوع مهاجرت، از محبوب‌ترین و بهترین روش‌ها برای سرمایه گذاری در جزیره‌ی زیبای قبرس است.

 در این مقاله سعی داریم ضمن معرفی مختصر این کشور به بسیاری از سوالات شما درباره‌ی شرایط و قوانین خرید ملک در قبرس شمالی پاسخ دهیم.

ملک های آماده فروش در قبرس شمالی

خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی

شرکت‌های سازنده‌ی املاک در قبرس شمالی، به دلیل بالا بودن تقاضای ملک دراین سرزمین، شرایط و تسهیلات ویژه‌ای را برای خریداران در نظر گرفته‌اند. بازار ملک حالت رقابتی دارد به همین دلیل نیز شرایط شرکت‌ها با یکدیگر متفاوت و رقابتی است.

به طور کلی می‌توان شرایط خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی را اینگونه بیان کرد که، شما با پرداخت حدود یک سوم یا همان 30 درصد از کل مبلغ ملک، می‌توانید برای دریافت اقامت خود و خانواده‌تان اقدام کنید.ما بقی مبلغ ملک را در اقساط بلند مدت و بدون بهره می‌پردازید.

قوانین خرید ملک در قبرس شمالی

در قبرس شمالی هم مانند سایر کشور‌ها، قوانین مشخصی برای خرید ملک وجود دارد. البته قبرس شمالی، یک کشور مهاجر پذیر است و قوانین سختی برای انواع روش‌های مهاجرت در نظر نگرفته است. خرید ملک در قبرس شمالی ، فاقد روند اداری پیچیده و سخت است. حتی شما می‌توانید با در اختیار گرفتن وکیل معتمد و خبره، بدون حضور در این کشور، ملک مورد نظرتان را خریداری کنید.

در ادامه به سایر موارد قوانین میپردازیم

رعایت حداقل مبلغ ملک

هیچ محدودیتی ار نظر مبلغ وجود ندارد.

رعایت حداکثر متراژ ملک

برای خرید ملک در این کشور باید مد نظر داشته باشید که،هیچگونه محدودیتی در مورد متراژ وجود ندارد.

تعداد ملک قابل خرید

طبق قوانین کشور قبرس شمالی، هر فرد و یا زوج، به تنهایی و یا با هم تنها امکان خرید یک ملک را در این سرزمین دارند.

تکمیل بودن مدارک لازم

به غیر از مدارک هویتی و … که باید به طور کامل و بی نقص ارائه شود، این نکته که فرد خریدار نباید در هیچ کشوری، سابقه‌ی کیفری داشته باشد بسیار مهم است. اگر فرد دارای سو سابقه‌ی کیفری باشد، اجازه‌ی خرید ملک را نخواهد داشت.

انواع سند مالکیت در قبرس شمالی

پس از جدایی دو قبرس، برخی زمین و خانه‌ها در قبرس شمالی بود که به یونانیان تعلق داشت و بالعکس برخی ملک‌ها در قبرس جنوبی، به ترک‌ها تعلق داشت. به همین دلیل اسناد املاک در قبرس شمالی، به دلیل جدایی قبرس شمالی از جنوبی، دچار تغییرات اساسی شد.

در ادامه به انواع اسناد میپردازیم:

سند ترک

این نوع املاک با سند ترک، از ابتدا متعلق به ترک‌ها بوده است. این اسناد به تعداد کم و محدود یافت می‌شود. از این رو، معمولا قیمت بالاتری به نسبت سایر انواع اسناد دارد. با خرید ملکی با سند ترک، مزایایی مانند دریافت سند تک برگ، مالکیت تام و موروثی بودن سند، به شما تعلق می‌گیرد.

سند خارجی

این اسناد مربوط به املاکی هستند که صاحبان آن‌ها افرادی غیر از قبرسی‌ها هستند.تنها 3 درصد از املاک موجود در قبرس شمالی سند خاجی دارند، به همین دلیل این املاک نیز همانند املاکی با سند ترک، معمولا گران قیمت‌تر هستند.

سند معاوضه‌ای

املاکی با اسناد معاوضه‌ای، همان املاکی هستند که در شما و متعلق به یونانیان و یا برعکس در جنوب و متعلق به ترک‌ها بودند. این املاک بین ساکنین قبرس شمالی و جنوبی معاوضه شده است. این معامله چون به صورت قانونی و رسمی صورت می‌گیرد، اعتبار املاک با سند معاوضه‌ای به اندازه‌ی سند ترک است. این اسناد از نظر اعتبار، تفاوتی با سند ترک ندارند و به همان اندازه معتبر هستند.

 با خرید ملکی با سند خارجی، مزایایی مانند دریافت سند تک برگ، مالکیت تام و موروثی بودن سند، به شما تعلق می‌گیرد.اکثریت زمین‌ها و املاک در قبرس شمالی با سند معاوضه‌ای هستند؛ ولی در بخش‌های ساحلی این اسناد کمتر وجود دارند.

سند معلق

اسناد معلق مربوط به املاکی هستند که تکلیف مالکیت آن‌ها مشخص نیست. خرید این چنین املاک به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود. زیرا ممکن است قرارداد فسخ شده و یا اتفاقات دیگری برای این املاک بیفتد.

البته در نظر داشته باشید که در زمان خرید ملک، متصدی اداره‌ی ثبت، نوع سند و صحت آن را به شما اعلام می‌کند.

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی

همانطور که اشاره شد خرید ملک در قبرس شمالی یک روش رایج برای مهاجرت است و با توجه به مزایایی که دارد می‌تواند گزینه‌ی خوبی برای افرادی باشد که قصد گذراندن دوران بازنشستگی خود در یک کشور آرام و زیبا را دارند و یا به فکر سرمایه‌گذاری برای خود و فرزندانشان هستند. با دانستن قوانین و شرایط می‌توانید با پلن مشخص قبلی اقدام به این سرمایه‌گذاری معقولانه کنید.

دریافت اقامت قبرسی شمالی با خرید ملک، از بهترین روش‌ها برای اخذ اقامت دائم برای خود و خانواده‌تان است.

شما پس از پرداخت 30 درصد اولیه‌ برای خرید ملک، می‌توانید برای درخواست اقامت موقت خود و خانواده‌تان اقدام نمایید. توجه داشته باشید که اگر قصد دریافت اقامت دائم قبرس شمالی را دارید، نیاز است که در 5 سال، بیشتر از 40 روز از کشور قبرس شمالی خارج نشده باشید.

سایر هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی

هزینه‌ ها تنها در قیمت خود ملک خلاصه نمی‌شود و یک سری هزینه‌های جانبی ثابت و متغیر نیز به همراه دارد که ممکن است پس از مهاجرت و خرید ملک برای شما چالش برانگیز باشد. با وجود اینکه این هزینه‌ها مواردی نیستند که مختص به این کشور باشند، با این حال بهتر است پیش از اقدام به خرید ملک آن‌ها را بررسی کنید:

هزینه دریافت مجوز

هرینه خاصی برای دریافت مجوز وجود ندارد.

آزمایش خون

قبل از خرید ملک و اخذ اقامت باید آزمایش خون در خود کشور قبرس شمالی ( و نه در ایران ) از شما گرفته شود، پس برای انجام این آزمایش هم نیاز به مبلغی دارید که در سال 2023 حدود ۶۰۰ لیر بوده است.

هزینه مالیات

5٪ از قیمت ملک به عنوان مالیات و در ابتدای خرید از شما گرفته می‌شود.

خرید ملک در قبرس شمالی در سال 2023

این روزها خرید ملک در قبرس شمالی، بسیار قوت گرفته است. مهم‌ترین دلیل این موضوع، مراحل و شرایط آسان کشور قبرس شمالی برای خرید و فروش امن، در حوزه‌ی املاک است.

از آنجایی که خرید و فروش و اجاره‌ی املاک در قبرس شمالی با واحد پوند انگلستان انجام می‌گیرد؛ معاملات املاک می‌تواند درآمد خوبی برای شما داشته باشد.

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی در سال 2023 پیچیده نیست. بلکه با داشتن یک پاسپورت و گواهی عدم سوء پیشین، حق خرید ملک و سرمایه گذاری در قبرس شمالی را دارید. شما حتی می‌توانید با پرداخت یک سوم قیمت کلیِ ملک، اقامت موقت این کشور را بدست آورید.

شهرهای مناسب برای خرید ملک

قبل از اقدام به خرید، باید با تحقیق درباره‌ی شهرهای مختلف، امکانات موجود در آن، بررسی قیمت‌ها و … ، نسبت به هدف از مهاجرت و خرید ملک در قبرس شمالی، بتوانید بهترین انتخاب را داشته باشید.

شهرهای خوبِ مناسب زندگی متعادل در قبرس شمالی به شرح زیر هستند:

• اسکله: این شهر که یکی از رو به رشدترین شهرهای کشور قبرس شمالی است، در مجله‌ی اقتصادی و مشهور فوربز آمریکا، به عنوان بهترین شهر ساحلی برای خرید ملک در جهان معرفی شده است.
• فاماگوستا: معتبرترین دانشگاه قبرس شمالی با نام EMU یا همان دانشگاه مدیرترانه شرقی که یک دانشگاه بین المللی است در این شهر واقع شده. بنابراین اگر قصد مهاجرت تحصیلی را دارید، این شهر می‌تواند گزینه‌ی مناسبی برای سکونت شما و اعضای همراهتان باشد.
• گیرنه: جواهر قبرس شمالی! این شهر به دلیل داشتن زیبایی‌های طبیعی و تاریخی بسیار، با نام جواهر قبرس شمالی شناخته می‌شود. به دلیل توریستی بودن این شهر و وجود امکانات و تفریحات بیشتر، قیمت مسکن نسبت به سایر شهرها نیز بالاتر است.

اجاره ملک خریداری شده در قبرس شمالی

الزامی برای حضور فرد خریدار در داخل کشور قبرس شمالی وجود ندارد. بسیاری از سرمایه گذاران ملک مورد نظرشان را خریداری می‌کنند و سپس به صورت کوتاه یا بلند مدت اجاره می‌دهند.

از این طریق فرد نه تنها ارزش سرمایه و پول خود را حفظ کرده، بلکه می‌تواند درآمد ارزی به پوند انگلستان داشته باشد. هزینه‌ی اجاره ملک در قبرس شمالی بین 200 تا 900 پوند در ماه متغیر است. این مبلغ نسبت به شهر، متراژ، تعداد خواب و … تغییر می‌کند.

در جدول زیر قیمت حدودی اجاره‌ی املاک را مشاهده می‌کنید.

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی

یکی از محبوب‌ترین و منطقی‌ترین روش‌های مهاجرت به قبرس شمالی خرید ملک در این کشور است که با وجود شرایط مساعد رفاهی و کاری در این کشور، گزینه‌ی دور از دسترسی نیست!

مزایای خرید ملک در قبرس با توجه به هدف و برنامه‌ی شما میتواند متفاوت باشد. از جمله مهمترین مزایا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

معایب خرید ملک در قبرس شمالی

قاعدتا برای اینکه بتوانید بهتر تصمیم بگیرید، نیاز است که در کنار اطلاع از مزایای خرید ملک، معایب آن را هم بدانید.

از جمله میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

• ضعیف بودن سیستم حمل و نقل
• تجمع امکانات تفریحی در برخی نقاط خاص

هزینه زندگی در قبرس شمالی

نسبت درآمد به هزینه‌ها در قبرس شمالی به گونه‌ای است که می‌توانید رفاه نسبی داشته باشید. همچنین پایین بودن نرخ مالیات بر درآمد در این کشور، باعث شده تا سطح رفاه عمومی بالاتر باشد.گرچه درآمد و هزینه‌های عمومی در قبرس شمالی با لیر ترکیه است، اما برای برخی مسائل از سایر ارزها استفاده می‌شود. به طور مثال برای خرید ملک از پوند انگلستان و برای پرداخت شهریه‌ی دانشگاه از دلار، یورو و پوند هم استفاده می‌شود. در جدول زیر تعدادی از هزینه‌های روزمره در قبرس شمالی را مشاهده می‌کنید:

شرکت سرمایه گذاری و مهاجرتی زیتون ، با بیش از ۳۰ سال سابقه در حوزه‌ی سرمایه‌گذاری و خرید ملک، می‌تواند بهترین انتخاب برای دریافت و خدمات در این حوزه باشد؛ تیم حرفه‌ای و مجرب زیتون متعهدانه و مسئولانه از ابتدا تا انتهای مسیر مهاجرت، سرمایه گذاری و خرید ملک در کنار شما خواهد بود.

تجربه و اطلاعات به روز کادر زیتون ، ضامن سرمایه گذاری پر سود و امن، و مهاجرت آسان و بی دردسر شما خواهد شد. شرکت ما، تمام فعالیت‌های خود در ایران و قبرس شمالی را به صورت کاملاً قانونی و با مجوز از جمهوری ترک قبرس شمالی انجام می‌دهد. پس بدون نگرانی، برای شروع مسیر مهاجرت یا سرمایه گذاری، با ما تماس بگیرید.